贝博软件的四层进阶,你正站在哪一层?
来源:陈方勇视点、搜狐财经 | 发布时间:2017/12/25 8:39:00 | 浏览次数:

有朋友问我:现在各种说“贝博软件”,那么“贝博软件”有没有什么权威的定义?我并没有去查什么百科全书或者什么权威机构定义,甚至没有去百度,因为我想那多半不会是我想要的答案。在很多权威人士眼中,“贝博软件”应该是政府主导来做的事情,我们看到的很多民间人士投入所做的改造都不能入他们的法眼,哪里还会去定义?

如果用我的理解来定义,我会说:贝博软件就是让城市保持生命力的新成代谢,任何一种肌体上的代换,只要对这个城市的活力有所贡献,就该认为是好的贝博软件。贝博软件有些东西是不会改变的,比如就使用功能而言,居住、办公、商业(或所谓第三空间)依然会是主要的分类;贝博软件也一定会打破很多固化的观念,居住、办公和商业的边界都会被打破,人们对于地段的认识也一定会改变,这一切都在于人的变化。城市因人聚而兴,也会因人散而亡

资源型城市会因为资源的枯竭而衰亡(比如鄂尔多斯),枢纽型城市会因为交通方式的改变而沦落(比如扬州),产业型城市会因为产业竞争力的下降而失去魅力(比如底特律),行政型城市会因为行政区划的变更而失去地位(比如保定),而只有文化型城市具有持久的生命力就是因为这样的文化存乎于心,人来人往,生生不息。北京一度失去了她的首都地位,由北京降格为“北平”,却不影响它的魅力,甚至一度到达了其文化的顶峰。

站在当下的时点,我以为贝博软件大致会经历四个阶梯:

贝博软件1.0,给低效的资产“赋魅”

最原始也是最普遍的贝博软件是城市功能的自然替代。从农业型经济到工业型经济再到服务型经济,这是城市经济一般的演进的规律。农业型经济里城市更多的意味就是集市和治理,工业型经济城市里出现了很多以工厂为单位的生产单元,而进入服务型城市,写字楼就替代了工厂成为主要的生产单元,“工改办”就代表着这种基本生产单元的替换,也就是贝博软件1.0的主要表现形式。推而广之,将破旧的乙级写字楼进行重新设计改造,令其办公环境的体验接近甲级写字楼;将早就没有生意的商场、酒店按照办公的逻辑重新组合面积变成“准写字楼”;将旧筒子楼加上电梯统一形象统一管理做成集中式公寓等等,都可以称为“贝博软件1.0”。称其为“赋魅”就是重新挖掘其新的价值,令其重新散发魅力。

贝博软件2.0,给冰冷的空间“加温”

一个空间是否经设计大师加持就一定能重新绽放魅力呢?未必!最典型的案例就是隈研吾大师在天安门广场旁做的那个旅游纪念品商店了,再精美绝伦的“赋魅”也架不住“明珠暗投”!文心空间的许炜跟我讲了一个很形象的比喻:为何北京的文化传媒公司即使实力雄厚有很强的付租能力也更愿意选择文创园区而不是CBD里的甲级写字楼?是因为文创园区相对于写字楼就好比大院之于商品楼房,大院里彼此知根知底是可以相互串门的,楼房里住对门都老死不相往来,而做文化的最怕就是失去温度。联合办公之所以会以小空间而成“颠覆”传统写字楼的新势力,就在于在这里面人与人之间是可以形成链接的,是可以形成垂直领域的生态圈从而促成生意机会的,这就是另外一种效率的体现,自然会威胁到仅仅依赖地段、硬件和标准服务的传统写字楼。“加温”就是赋予空间人性的温度。

贝博软件3.0,给空间的用户“赋能”

如果认可空间就是一个“场”,“场能”就是空间能赋予活动于空间中的人的能量。从茑屋书店到诚品书屋,卖的早已不是书或什么音像制品,而是由书所带来的场景能量。用“人、货、场”对应“流量、内容、平台”,我们可以清楚的看见当空间成为场景所带来的势能。线上的王者阿里和腾讯为什么要分别入股线下的高鑫和永辉?就在于他们知道消费场景的价值,越往线下走需要的就越是能直达人心的精准服务。庆庆哥问过万科的商业地产运营团队一个问题:你们敢不敢完全放弃底租,只拿流水分成?这个问题其实考验的是眼光和成长。比流水分成更进一步的成长分红就是投资孵化,又有多少人能做到呢?北京文投的朋友告诉我他们从起步的20亿元资本金做到400亿元资本规模靠的就是投资,所以虽然他们在北京已经有18个空间在运营,但那些租金贡献只能算是利润的零头。所以更高阶的贝博软件就是给城市“赋能”!为什么杭州、深圳这样的城市房价已经很高了,但你依然相信还会有更高空间?就是因为这两个城市都是创造奇迹的地方,每年都会有新贵涌现,城市怎么不会升级?

贝博软件4.0,让空间的边界“硅化”

我记得有段时间业内在讨论购物中心的时候总是会问多大体量合适,问这个问题的潜台词在于要装多少内容才会让一个购物中心成为“一站式”生活的集合地,才会让人们把这里当做必选的目的地。这个逻辑很有道理,就像我们过去都习惯往市中心跑一样,只有在那里才满足各种需求,才能感受都市繁华。不过这个逻辑也仅适用于“碳基”时代,即一切均以实体空间的存在来满足。显然,移动互联网时代的到来已经彻底改变了人们对世界的认知,足不出户即可知世界,甚至虚拟世界比现实世界更加精彩!在这个时代讨论一个空间需要多大面积才合适就变成一个难题,大多数传统认为必要的空间(比如更衣间、库房)就不一定需要,传统认为没商业价值的空间(比如墙面、大堂、车库)就有可能产生意外的收入!贝博软件4.0就是要利用互联网的链接将一个个空间背后链接的人和内容广泛链接,把物理空间产生的加法变成广域中的乘法,空间就可以无限碎片化,空间的边界就可以彻底打破,而能产生的价值就再也无法用坪效来简单衡量!

这四层阶梯是需要一层一层来夯实的,不可以冒进,不可以用幻想来代替实践。在这一轮的空间创新浪潮中,我们很欣喜的看见有越来越多的贝博软件2.0、3.0出现,4.0版的也有初现眉目的。他们都是谁?谁能代表贝博软件的未来?让我们且把这个课题留待2018,我希望明年此时我能告诉你一个满意的答案!

(资讯来源:陈方勇视点、搜狐财经)


 
 
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